Kinh nghiệm xây nhà trọn gói – Tránh bị “đội giá”

Xây nhà trọn gói là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn để tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, không ít người gặp phải tình trạng xây nhà trọn gói bị đội giá, khiến tổng chi phí vượt xa ngân sách dự kiến. Vậy nguyên nhân là gì và làm sao để tránh “tiền mất tật mang”? Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây.
 

Vì sao xây nhà trọn gói vẫn bị đội giá?

 

Rất nhiều chủ đầu tư cho rằng khi xây nhà trọn gói, mọi chi phí đều đã được “gói gọn” và sẽ không phát sinh thêm chi phí. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một số lý do khiến việc xây nhà bị đội giá lên như sau:
 

Nhà thầu thiếu minh bạch, hợp đồng không rõ ràng: Đây là nguyên nhân hàng đầu khiến nhiều công trình bị phát sinh chi phí. Một số nhà thầu thường báo giá ban đầu thấp để thu hút khách hàng, nhưng lại không liệt kê đầy đủ hạng mục hoặc vật tư trong báo giá. Khi thi công, họ viện lý do để tính thêm: gia cố móng, nâng cấp vật liệu, phát sinh nhân công…
 

Đặc biệt, nếu hợp đồng ký kết thiếu nội dung ràng buộc chặt chẽ, không làm rõ tiêu chuẩn vật tư, điều kiện phát sinh hay phương án xử lý thay đổi, thì chủ đầu tư rất khó kiểm soát được chi phí và tiến độ.
 

Thiếu bản thiết kế chi tiết từ đầu: Không có bản thiết kế rõ ràng khiến quá trình thi công dễ phát sinh thay đổi về bố trí lại mặt bằng, thêm – bớt phòng, điều chỉnh kết cấu… Những thay đổi này kéo theo chi phí vật tư, nhân công và thời gian tăng lên.
 

Chủ nhà thay đổi yêu cầu khi đang thi công: Một số trường hợp phát sinh từ phía chính chủ đầu tư như: muốn dùng vật tư tốt hơn, thay đổi kiểu trần, gạch, bếp… Việc này khiến bảng dự toán ban đầu không còn chính xác, dẫn đến “đội giá” nhanh chóng.
 

Công trình kéo dài do thiếu kế hoạch rõ ràng: Thời gian thi công bị kéo dài làm tăng chi phí quản lý, phát sinh lãi vay (nếu có), giá vật tư biến động… Tất cả đều ảnh hưởng đến tổng chi phí công trình.
 

Xây nhà trọn gói là một giải pháp tiện lợi, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, để tránh tình trạng "đội giá" không mong muốn, chúng tôi chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm sau:
 

Tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu uy tín

Đây là bước quan trọng nhất quyết định sự thành công của dự án. Một nhà thầu uy tín sẽ có quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và có trách nhiệm cao. Trước khi quyết định lựa chọn bạn nên tham khảo từ nhiều nguồn như hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân, những người đã từng xây nhà trọn gói. Bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin và đánh giá trên các diễn đàn, trang web chuyên về xây dựng.
 

Kiểm tra hồ sơ năng lực: Yêu cầu nhà thầu cung cấp các hồ sơ về các dự án đã hoàn thành, giấy phép kinh doanh, đội ngũ nhân sự.
 

Đánh giá báo giá: Không nên vội vàng chọn nhà thầu có giá thấp nhất. Hãy so sánh chi tiết báo giá của ít nhất 3 nhà thầu khác nhau để đảm bảo mức giá đó hợp lý và không có chi phí ẩn.
 

Hợp đồng rõ ràng, chi tiết
 

Hợp đồng là văn bản pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn. Một hợp đồng không rõ ràng sẽ là kẽ hở để nhà thầu phát sinh chi phí hoặc giảm chất lượng công trình.
 

Mô tả chi tiết hạng mục: Hợp đồng cần liệt kê đầy đủ và chi tiết các hạng mục từ thiết kế, xây thô đến hoàn thiện. Cần có bảng liệt kê chủng loại, nhãn hiệu, xuất xứ, đơn giá của từng loại vật tư (sắt, thép, xi măng, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh...).
 

Quy định về tiến độ: Ghi rõ thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành từng giai đoạn và tổng thể. Thêm các điều khoản phạt nếu nhà thầu chậm tiến độ.
 

Điều khoản về phát sinh: Thỏa thuận rõ ràng về các trường hợp phát sinh và cách giải quyết. Nên thống nhất một mức giới hạn phát sinh cho phép, ví dụ không quá 5% tổng giá trị hợp đồng.
 

Phương thức thanh toán: Chia nhỏ việc thanh toán thành nhiều đợt dựa trên tiến độ công việc thực tế. Việc này giúp bạn kiểm soát được dòng tiền và đảm bảo nhà thầu luôn có trách nhiệm với công trình.
 

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Dù đã giao phó cho nhà thầu, bạn vẫn cần giám sát để đảm bảo chất lượng công trình đúng như cam kết trong hợp đồng.
 

Tự giám sát: Thường xuyên ghé thăm công trình để kiểm tra tiến độ và chất lượng vật tư. Hãy đối chiếu với bảng vật tư đã thống nhất trong hợp đồng.
 

Thuê giám sát độc lập: Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê một kỹ sư xây dựng hoặc một công ty giám sát độc lập để họ thay mặt bạn kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục quan trọng. Chi phí này ban đầu có thể tốn kém nhưng sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng và tránh được các sai sót nghiêm trọng.
 

Nghiệm thu từng giai đoạn: Hãy yêu cầu nghiệm thu từng giai đoạn (móng, khung, sàn, tường...) trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo và ký xác nhận. Điều này giúp bạn dễ dàng phát hiện và yêu cầu chỉnh sửa sai sót kịp thời.

Xem thêm: Xây nhà trọn gói là như thế nào? ưu nhược điểm của dịch vụ này

Hạn chế thay đổi thiết kế

Việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là nguyên nhân phổ biến nhất gây ra phát sinh chi phí. Do đó, hãy dành thời gian để chốt phương án thiết kế cuối cùng một cách kỹ lưỡng trước khi khởi công.
 

Làm việc kỹ với kiến trúc sư: Trình bày rõ ràng mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia đình để kiến trúc sư đưa ra phương án tối ưu nhất ngay từ đầu.
 

Chốt phương án thiết kế trước khi ký hợp đồng: Đảm bảo tất cả các bản vẽ kỹ thuật, 3D đều đã được bạn duyệt và thống nhất.
 

Để tránh bị “đội giá” khi xây nhà trọn gói, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu từ việc tìm hiểu thông tin, lên kế hoạch tài chính cho đến giám sát quá trình thi công. Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, và chi phí phát sinh không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn gây áp lực tinh thần. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, minh bạch, đúng tiến độ, hãy liên hệ Trường Sinh để được tư vấn miễn phí và đồng hành từ A đến Z.