Xây nhà trọn gói là như thế nào? Ưu nhược điểm của dịch vụ này

Xây nhà là việc trọng đại. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ thời gian, kinh nghiệm để theo sát từng công đoạn thi công. Chính vì vậy, có rất nhiều người lựa chọn xây nhà trọn gói. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Liệu đây có phải là giải pháp tối ưu, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cũng như hạn chế rủi ro trong việc làm nhà.

Xây nhà trọn gói là như thế nào?

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ mà trong đó nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các công đoạn xây dựng ngôi nhà của bạn, từ khâu ban đầu cho đến khi bàn giao chìa khóa. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất, thay vì phải tự mình quản lý nhiều nhà cung cấp, đội thợ, và các thủ tục phức tạp khác.
 

Có thể hiểu đơn giản, xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư ủy quyền toàn bộ quá trình xây dựng cho đơn vị thi công – từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật tư đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao. Người xây nhà không cần tự lo từng bao xi măng, đội thợ, hay giám sát ngày đêm tại công trình.
 

Tuy nhiên, để tránh nhầm lẫn giữa “trọn gói” và “giao phó hoàn toàn”, bạn cần nắm rõ những hạng mục có trong gói xây nhà, mức độ cam kết của nhà thầu và quyền lợi của mình trong suốt quá trình thi công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ xây nhà trọn gói gồm những gì – từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp, an toàn và tối ưu nhất cho công trình của mình.

Xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2

Ngoài câu hỏi xây nhà trọn gói là như thế nào? Thì câu hỏi xây nhà chìa khóa trao tay bao nhiêu 1m2 cũng được rất nhiều người quan tâm, bạn có thể tham khảo bảng giá dưới đây:
 

Lưu ý: Giá trên bao gồm cả phần thô, hoàn thiện, nhân công, thiết kế cơ bản và giám sát thi công. Chưa bao gồm chi phí phát sinh như ép cọc, giấy phép xây dựng,... Ngoài ra, không có một mức giá cố định áp dụng cho mọi công trình, vì chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại vật tư, quy mô công trình, phong cách thiết kế và vị trí địa lý vì vậy hãy liên hệ với Trường Sinh để biết chính xác giá dịch vụ thời điểm thực tế.
 

Cách tính tổng chi phí xây nhà trọn gói

Tổng chi phí = Đơn giá x Tổng diện tích xây dựng
 

Tổng diện tích xây dựng được tính theo từng hạng mục, không chỉ là mặt bằng tầng. Ví dụ:

Ngoài ra, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói gồm: vật tư sử dụng (gạch, sơn, thiết bị...), quy mô và diện tích (nhiều tầng, móng phức tạp), phong cách kiến trúc (cổ điển, mái Thái thường tốn kém hơn), vị trí xây dựng (thành phố lớn, hẻm nhỏ, đất yếu), thời điểm xây và năng lực nhà thầu.
 

Xây nhà trọn gói có tính phần móng không?

 

Có, móng là một trong những hạng mục quan trọng nhất, tạo nên sự vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà, nên chắc chắn sẽ nằm trong phạm vi công việc của nhà thầu trọn gói. Khi xây nhà trọn gói, chi phí phần móng vẫn được tính vào tổng diện tích xây dựng — nhưng không tính 100% diện tích sàn, mà quy đổi theo tỷ lệ phần trăm, tùy loại móng:
 

Do đó, khi nhận báo giá xây nhà trọn gói, bạn nên hỏi kỹ đơn vị thi công về tỷ lệ tính móng, tránh phát sinh chi phí sau này.

Xem thêm: Quy trình xây nhà trọn gói bao gồm những gì? gợi ý quy trình xây nhà trọn gói

Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói

Hiện nay xây nhà trọn gói đang dần trở nên phổ biến, tuy nhiên nó cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Hiểu được những vấn đề này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất cho dự án xây nhà của mình.
 

Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói

- Tiết kiệm thời gian, công sức: Gia chủ không cần tự tìm, quản lý từng đội thợ hay lo khâu vật tư – mọi việc do nhà thầu đảm nhiệm. Bạn có thể an tâm tập trung cho công việc, cuộc sống.

- Dễ kiểm soát chi phí: Đơn giá rõ ràng theo hợp đồng giúp bạn dự trù ngân sách chính xác. Đơn vị thi công có kinh nghiệm thường dự toán tốt, hạn chế phát sinh.

- Đảm bảo chất lượng và đồng bộ: Công trình do một đội ngũ thống nhất thực hiện – từ thiết kế đến thi công – đảm bảo sự liền mạch, đồng nhất và đúng kỹ thuật.

- Được tư vấn chuyên nghiệp: Nhà thầu sẽ gợi ý phương án thiết kế, chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu, thẩm mỹ và ngân sách của gia chủ.

- Giảm rủi ro pháp lý: Các thủ tục xin phép, hoàn công, bảo hành… đều được nhà thầu hỗ trợ, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.
 

Nhược điểm của việc xây nhà trọn gói

- Chi phí có thể cao hơn tự làm: Mức giá theo m² thường bao gồm cả quản lý, bảo hành và lợi nhuận của nhà thầu – đổi lại là sự an tâm.

- Khó kiểm soát từng chi tiết vật tư: Dù có bảng vật tư, gia chủ thường không theo sát từng hạng mục nhỏ. Nếu gặp đơn vị thiếu minh bạch, có thể bị tráo đổi vật liệu.

- Ít linh hoạt trong quá trình xây dựng: Thay đổi thiết kế, vật tư giữa chừng thường phát sinh thêm chi phí hoặc mất thời gian thương lượng lại hợp đồng.

- Phụ thuộc vào uy tín nhà thầu: Nếu chọn sai đơn vị thi công, bạn có thể gặp tình trạng chậm tiến độ, chất lượng kém hoặc chi phí đội lên ngoài tầm kiểm soát.

- Cần sự tin tưởng lớn: Vì giao toàn bộ cho nhà thầu, nên bạn phải tin tưởng vào năng lực và đạo đức nghề nghiệp của họ. Hình thức này không phù hợp nếu bạn muốn can thiệp sâu vào từng công đoạn.
 

Bài viết trên hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn về xây nhà trọn gói là như thế nào? Xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu cho những ai muốn tiết kiệm thời gian, công sức và tìm kiếm sự an tâm trong thi công. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, bạn cần đặc biệt chú ý chọn nhà thầu uy tín như Trường Sinh. Chúng tôi luôn cung cấp hợp đồng rõ ràng, và chủ động giám sát định kỳ trong quá trình xây dựng.